Ressorts.
Sechs Felder, in denen wir kontinuierlich publizieren — vom Buchonia madre bis zum DOP-Schutz.
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Markt
Das Ressort für den Immobilienmarkt Osthessen. Mietpreisniveaus zwischen Fulda-Innenstadt (ca. 10–12 €/m² Bestand, ca. 13–15 €/m² Neubau Stand 2026) und Stadtrand (ca. 7–9 €/m²), Bauland-Preise zwischen Fulda-Stadtgebiet (ca. 180–350 €/m²) und Umland (ca. 80–150 €/m²), Kaufpreis-Tendenzen für Eigentumswohnungen (ca. 3.200–4.800 €/m² Bestand Innenstadt, ca. 4.500–6.200 €/m² Neubau), Häuser (ca. 2.800–4.200 €/m² Bestand mit Vogelsberg-Premie nach unten), Bodenrichtwerte nach §196 BauGB (BORIS-Hessen-Portal mit jährlicher Aktualisierung zum 31. Dezember), IVD-Süd-Marktbericht als Branchen-Klassiker mit Halbjahres-Rhythmus, Vergleichswert-Welt der Gutachter-Ausschüsse, DACH-Vergleich zwischen Wien (ca. 5.500 €/m²) und Zürich (ca. 14.000 €/m²) als Klein-Großstädte-Klassen.
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Bauen
Das Ressort für die Bau- und Sanierungswelt. Hessische Bauordnung (HBO 2018 mit Novelle 2024 als Standard-Rechtsklammer mit den Gebäudeklassen 1–5 nach §2 HBO, der Abstandsflächen-Welt nach §6, der Sonderbau-Definition nach §2 Absatz 9 als Auslöser der erweiterten Bauvorlage-Pflicht), Bauleitplanung nach BauGB (Flächennutzungsplan nach §5 als vorbereitende Bauleitplanung, Bebauungsplan nach §8 als verbindlicher Bauleitplan, vereinfachte Verfahren nach §13a für Innenentwicklung), Gebäudeenergiegesetz (GEG seit November 2020 als Nachfolge der EnEV/EEWärmeG-Spaltung mit den Anforderungs-Klassen für Neubau und Bestand, der GEG-Novelle 2024 mit der 65-%-Erneuerbare-Pflicht für neue Heizungen ab 2024 in Neubaugebieten und 2026 in Bestandsgebäuden), KfW-Förderung zwischen KfW 261 BEG WG (Effizienzhaus-Förderung) und KfW 297 BEG EM (Einzelmaßnahmen-Förderung seit 2024), Energieausweis-Pflicht zwischen Bedarfsausweis (rechnerisch nach DIN V 18599) und Verbrauchsausweis (gemessen über drei Jahre), Bauland-Mobilisierungs-Gesetz (BauLMobG 2021) mit der Erweiterung der kommunalen Vorkaufs-Klassen.
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Wohnen
Das Ressort für die Wohnformen-Welt. Eigenheim-Klassen zwischen Einfamilienhaus (EFH als deutscher Wohnklassiker mit ca. 12 Millionen EFH-Bestand DACH), Doppelhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (ETW als WEG-Sondereigentum nach §1 Absatz 2 WEG mit dem Sondereigentums-Recht am Wohnungsabschluss und dem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum), Miet-Wohnung (BGB §535ff als Hauptrechtsklammer mit der Mietkautions-Klasse nach §551 als Höchstgrenze von drei Netto-Kaltmieten), Wohnformen-Wende seit den 2010ern mit Mehrgenerationen-Wohnen (Cluster-Wohnung als WG-ähnliche Form mit eigenen Sanitär-Klassen und Gemeinschafts-Küche), Wohnungs-Genossenschaften (Spar- und Bauverein Fulda eG als Klassiker seit 1899, Wohnungsbau-Genossenschaft Fulda eG, Eisenbahn-Wohnungsbau-Genossenschaft eG als Tradition der Anfang-20.-Jahrhundert-Genossenschaft), Modernisierungs-Welle der 2020er mit Wärmepumpen-Sanierung (Luft-Wasser-WP als Mehrheits-Lösung seit 2024 nach GEG), PV-Aufdach-Installation, Wohnflächen-Berechnung nach WoFlV als rechtsverbindlicher Berechnungs-Klasse seit 2004.
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Recht
Das Ressort für das Immobilienrecht. Mietrecht (BGB §§535–580a als Hauptrechtsklammer mit der Modernisierungs-Klasse nach §555b, Miet-Erhöhungs-Pflicht-Verfahren nach §558 als ortsübliche Vergleichsmiete und nach §559 als Modernisierungs-Erhöhung, Schönheitsreparatur-Klausel-Praxis nach der BGH-Welle 2015/2018), Mietspiegel-Pflicht nach §558d für Städte ab 50.000 Einwohnern seit dem Mietspiegel-Reform-Gesetz 2022 (Fulda als pflicht-Mietspiegel-Stadt mit ca. 70.000 Einwohnern, einfacher Mietspiegel oder qualifizierter Mietspiegel als kommunale Wahl), WEG-Recht (Wohnungseigentumsgesetz mit der WEG-Novelle vom 1. Dezember 2020 als großer Modernisierungs-Schub mit der Erweiterung der Verwalter-Pflichten, dem zertifizierten Verwalter nach §26a WEG, der Bauliche-Veränderungs-Klasse nach §20), Maklerprovision-Recht (Bestellerprinzip seit ImmoBestG vom 23. Juni 2020 als hälftige Provisionsteilung bei Kauf von Wohnimmobilien durch Privatverbraucher), MaBV-Pflichten der Makler:innen (Makler- und Bauträgerverordnung als gewerberechtliche Klammer mit Anzeigepflicht nach §1 GewO und Versicherungs-Klassen), ImmoWertV als Wertermittlungs-Rechtsklammer (Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren als Wertermittlungs-Trio).
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Stadt
Das Ressort für die Stadtteile Fuldas. Innenstadt mit Domplatz (UNESCO-Welterbe-Anwärter durch das Bonifatius-Grab und den klassizistischen Dom Andreas Gallasini 1704–1712), Universitätsplatz, Stadtschloss (ehemalige fürstbischöfliche Residenz mit Schloss-Garten als Erholungs-Klasse), Frauenberg (mit dem Franziskaner-Kloster Frauenberg als Schmal-Berg-Klosterkomplex), Ostzelle mit Aschenberg (als Trabantenstadt der 1960er-Sozialwohnungs-Welle mit ca. 8.000 Einwohner:innen, der Aschenberg-Initiative seit den 2010ern als kommunale Sanierungs-Klasse), Westzelle mit Edelzeller Berg (als bevorzugte Wohnlage mit Domblick und Villen-Architektur der 1880–1920er), Maberzell (als gewachsenes Dorf mit Klein-Eigentums-Welt), Südzelle mit Sickels (als gewachsenes Dorf mit Klein-Reihenhaus-Tradition), Niesig (als gemischte Wohn-/Gewerbelage), Nordzelle mit Bronnzell, Künzeller Berg als gehobene Reihenhaus-Lage, Galerie- und Universitäts-Quartier mit der Hochschule Fulda (als Hochschule für angewandte Wissenschaften seit 1971 als Fachhochschule, 2016 zur Hochschule Fulda mit ca. 9.500 Studierenden) als studentischer Wohnmarkt-Faktor mit der Studi-WG-Klasse der 2020er.
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Region
Das Ressort für die Region Osthessen. Vogelsberg im Westen (mit Lauterbach als Verwaltungsstadt, Schotten als Mittelzentrum am Vulkanrand, Alsfeld als Hessischer Klassiker-Klein-Stadt mit der erhaltenen Fachwerk-Altstadt), Rhön im Osten (mit Hilders als Klein-Mittelzentrum, Tann als Schmal-Stadt mit Schloss-Anlage, Gersfeld als Wasserkuppe-Tor mit Segelflug-Tradition seit 1911), Werra-Meißner-Übergangs-Zone im Norden (mit Hünfeld als Pendler-Stadt nach Fulda mit ca. 15.000 Einwohner:innen, Burghaun als Klein-Marktflecken), Main-Kinzig-Gebiet im Süden (mit Schlüchtern als südlicher Pendler-Punkt nach Frankfurt durch die A66, Steinau an der Straße als Brüder-Grimm-Schmal-Stadt mit der Märchen-Tradition), Schwerpunkt-Pendler-Gemeinden Petersberg (als Vorort-Klassiker im Norden Fuldas mit ca. 14.000 Einwohner:innen), Eichenzell (als Vorort-Klassiker im Süden Fuldas mit ca. 9.000 Einwohner:innen), Künzell (als gehobener Vorort im Osten Fuldas mit ca. 16.000 Einwohner:innen und der Schloss-Anlage Künzell als Wahrzeichen), Großenlüder (als bevorzugte Pendler-Gemeinde im Westen Fuldas), die Bevölkerungs-Tendenz Osthessen mit moderatem Wachstum durch die A7- und A66-Pendler-Achsen seit den 2010ern und die wachsende Klein-Stadt-Renaissance seit 2020 mit ländlicher Homeoffice-Welle.
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